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中国开发商欲海外填海造城 斥资400亿美元|亚博网页版登录


本文摘要:中国的开发者不打算在海外填海造城。

中国的开发者不打算在海外填海造城。无论是世界上最富裕的城市还是最不繁荣的城市,从纽约到肯尼亚内罗毕,中国的房地产开发商已经成为建筑工地上众所周知的风景。

现在随着中国国内经济增长速度之后的上升,中国的开发者在海外变得更有野心,不仅要建设摩天大楼和道路,还打算从零开始建设整个城市。其中最宏伟的计划的一部分受到分析者的推测。1月,中国开发商碧桂园有限公司(全称:碧桂园)开始了营销活动,出售了马来西亚森林城(ForestCity )项目中还没有建设的公寓。在新加坡以北的海上,该公司正在填海建设四个新岛。

这家公司计划花费400亿美元在岛上建设生态城市,最少容纳70万人。在与柔佛州王室名下的公司的合作下,碧桂园已经投入了约22.4亿马来西亚林吉特(约5.31亿美元),在海里建设了森林城的基础。

森林城位于柔佛州。计划中也包括几乎行人专用的地面区域,道路交通通过地下隧道。中国娱乐房地产巨头万达集团和法国零售商欧尚集团(GroupeAuchanSA )上周达成协议,计划投资巴黎30亿欧元(32.8亿美元)的商业房地产项目,该项目包括室内主题公园、屋与此同时,在香港上市的上海证大房地产有限公司(全称:上海证大)从去年开始在约翰内斯堡以东建设投资840亿南非兰德(约55亿美元)的项目,模型冯廷新城(Modderfonteinnee ) 根据项目网站的消息,预计在今后15年内在面积1,600公顷的区域建设可容纳10万人的住宅。

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除了住宅,还包括从居住区步行平均的大型城市公园、办公室和购物设施。中国房地产开发商从2013年开始在海外市场谋求发展,在此之前,中国政府采取了冷却国内房地产市场的限制措施,同时国内市场供给不足的迹象也更明显。但是,迄今为止的海外项目主要是有政府背景的企业在赞比亚、埃塞俄比亚、埃及、越南、泰国建设的工业园区和基础设施。

根据房地产服务公司仲量联行(JLL )的数据,2015年,中资企业在世界各地的项目研究开发费达到90亿美元,比2014年的60亿美元减少了50%,比2009年的8,700万美元减少了100倍以上。房地产服务公司高纬环球(CushmanWakefield )驻新加坡亚太研究部门理事长SigridZialcita表示,中资企业最初在伦敦、纽约等城市开发项目,之后逐渐新兴她说,从那时起,中资开发商的海外发展势头将会加大,这一势头将不会维持,会加强。总部位于广州的碧桂园已经对中国的住房短缺状况显得更加谨慎。

该公司还在澳大利亚开展投资。据彭博社报道,去年11月,碧桂园解散了与另一位开发者竞争拍摄的北京两个地块的收购交易。

因为最终价格远远超过碧桂园的支出。碧桂园没有促使这个记者多次会面和评价电子邮件。

根据Forbes的情报,碧桂园的股东仅次于杨惠妍。她位居中国富豪排行榜的第24位,资产达50亿美元。杨惠妍是碧桂园创始人杨国强(YeungKwokKeung )的女儿,2007年将控股交给杨惠妍。

与此同时,规模较小的房地产开发商上海证大近年来也面临着房地产销售的低迷,自2013年以来,该公司的利润持续下降。上海证大最近收到了2015年度的收益警告。但是,海外的大规模项目毕竟也基本可靠。

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莱坊(KnightFrank )的合作伙伴维尔伯恩(PeterWelborn )说,莫方丹新城可能会产生梦想和现实冲击,这个项目的地位并没有开发者本来提出的那么宏伟。上海证大称,自2013年该项目作为非洲纽约发布以来,规模缩小了。这个项目现在专注于地块中使用的实质性改版的再利用。

总部设在英国的Atkins兼任该项目的联合设计和工程顾问。该公司的负责人奥尔戈回答说,新的研发项目交货的速度因市场需要而异。

他说,该计划具有灵活性框架,因此在未来市场需求发生变化的情况下,可以在不脱离项目设想的情况下进行调整。在马来西亚,经济上升已经冲击了柔佛州房地产市场的需求。

2014年,碧桂园和新加坡官员就填埋场工程对环境的影响发生了争吵。新加坡环境部上个月回答说,马来西亚在柔佛海峡地产项目中开展的填埋场作业可能没有开展必要的环境评估。现在的项目提案不包括森林城和新加坡的必要关联,但后者在新的研发项目中被宣传为房地产市场的需求来源。

碧桂园是柔佛州的另一个项目金湾项目中的房子大约只出售了70%。碧桂园的代表之一说,该公司的理念是碧桂园建设市场,客户自然不来。碧桂园和上海证大多希望向中国投资者和项目所在的国民出售他们的项目,也有人考虑把资金转移到中国政府首府以外的地区。


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